Bydlení patří mezi klíčové výzvy pro mladé lidi i v Prostějově. Podle dat Ministerstva pro místní rozvoj dnes tvoří výdaje na bydlení až 26 % příjmů průměrné domácnosti. U jednotlivce se může blížit i polovině čisté mzdy. Mladí do 35 let, na začátku kariéry, čelí rostoucím cenám nemovitostí. Města reagují programy na výstavbu, dotace a nájmy, aby podpořily osamostatnění a zakládání rodin. Stát přes Státní fond podpory investic se zaměřuje na podporu nájemního bydlení. Existoval projekt „Vlastní bydlení“, který je již vyčerpán. Prioritou byla výstavba 10 000 nájemních bytů ročně za 5–10 mld. Kč z Národního plánu obnovy. Cílil na mladé do 35 let, rodiny a klíčové profese. Prioritu měli mladí bez nemovitosti, aby se zabránilo spekulacím. Další podporou je příspěvek na bydlení a hypotéky pro mladé do 36 let, s nižšími sazbami v bankách. Nově jsou zmiňovány bezúročné půjčky do roku 2027, ale to asi jen zdraží trh.
Města doplňují stát lokálními programy, zaměřenými na startovací byty a družstva. Prostějov se zapojuje do státních programů výstavbou startovacích bytů pro mladé do 30 let. Příkladem je projekt „Bytové domy Na Lukách“ (na okraji města, 4 čtyřpodlažní domy s výtahem a parkem) kombinuje bydlení pro mladé a seniory nad 65 let. S podporou SFPI nabízí výhodné nájmy: 1+kk od 4 940–5 600 Kč/měsíc, 2+kk od 7 500–9 850 Kč/měsíc. Pro mladé jsou to startovací byty na dobu určitou (podle Nařízení vlády).
Prostějov bohužel nemá vlastní družstevní program, ale využívá státní dotace na sociální bydlení. V bytovém fondu města je asi 1500 bytů, který zahrnuje jak „normální“ nájmy, tak i ty sociální. Co je problémem, že i kdyby město mělo bytů dvojnásobek, nebude to stačit, protože nájemné v městských bytech dělá asi polovinu komerčního nájmu, při podobných parametrech. Například nájem ve 2+kk, do 60m2, je asi 12 až 14 tisíc Proto každý, kdo nemá vlastní nemovitost, vidí v městském bytě záchranu před chudobou. Získání městského bytu je v očích občanů taková výhra v loterii.
V současné době ale žádné městské byty volné nejsou, protože je obsadili vystěhovaní nájemníci z „parlamentu“. Bytového pavlačového domu na Šárce, kde probíhá rekonstrukce. Otázkou je, kdo tyto nové byty pak dostane přidělené? Podle účelu dotace by se mělo jednat z větší části o vybrané profese. Co pak s těmi vystěhovanými? Kam s nimi?
Jak z tohoto začarovaného kruhu ven? Městská výstavba, nebo komerční? Ještě pár čísel. Výstavba městského bytu stojí asi 60 tisíc na metr čtverečný, v developerských projektech až 80 tisíc. U 2+kk do 60m2 to tedy činí 3,6 milionu, respektive 4,8 milionu korun. K tomu připočtěme přes 2 tisíce korun za metr za pozemek. Uvádí se, že asi 30% obyvatel není schopné z výplaty nic ušetřit a nikdy ve svém bydlet nebudou.
Jak zajistit bydlení u nízkopříjmových rodin a startovací byty v budoucnosti? Na možné řešení jsem se podíval do zahraničí. Jednou z forem, jak snížit cenu za novou výstavbu, je kontejnerové bydlení. Podle potřeby se bytová jednotka poskládá ze dvou až čtyř kontejnerů. I když u nás tyto musí být dobře zateplené, celková cena oproti výstavbě může být poloviční. Pak stačí jen zajistit pozemek. Mimochodem, tímto způsobem se staví vysokoškolské koleje třeba v nizozemském Wenckehofu. Více k tomuto řešení včetně obrázků najdete na www.paveldopita.cz .
Pavel Dopita
předseda SPD v Prostějově